Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde mülk satın almak
KKTC'de mülk satın almak, hukuka ve yasal prosedüre aşina olmayanlar için karmaşık ve yorucu olabilir. Bizimle bir mülk satın almak kolay olacak.
MÜLKİYET SATIN ALMAYA İLİŞKİN VERGİLER
KDV
Vergi Dairesi, tapu devrinden önce Satış Sözleşmesinin bir kopyasının sunulmasını talep eder. Daha sonra KDV'yi mülkün Sözleşme değerine göre hesaplayacaktır ve şu anda %5'tir.
Transfer ücreti
Tapu devri gerçekleşmeden hemen önce Tapu Dairesine ödenecek Devir Ücretleri genellikle alıcı tarafından ödenir ve şu anda mülkün değerlendirilen değerinin %6'sından %3'üne düşürülmüştür. Tapu, Sözleşmeyi inceleyecektir. Satış tapu devrinden önce mülkün değerini değerlendirmek ve devir bedeli üzerinden değerlendirilen değer üzerinden Devir Ücreti hesaplayacaktır.
Pul vergisi
Vergi Dairesine ödenmesi gereken ve mülkün sözleşme değeri üzerinden hesaplanan Damga Vergisi. Genellikle, Damga Vergisi Alıcı tarafından ödenir, ancak bu, Satış Sözleşmesindeki açık bir madde ile taraflarca her zaman değiştirilebilir. Tüm Satış Sözleşmeleri, imzalandıktan sonraki 21 gün içinde Bölge Tapu Dairesine kaydedilmelidir. ve artık kayıt yapılmadan önce %0,5 oranında Damga Vergisi ödenmesi zorunludur.
Sermaye Kazanç Vergisi
Sermaye Kazanç Vergisi (Stopaj) satıcı tarafından ödenir ve Vergi Dairesine ödenir, genellikle Satıcı tarafından ödenir, ancak bu, Satış Sözleşmesindeki açık bir madde ile taraflarca her zaman değiştirilebilir. Vergi Dairesi, tapu devrinden önce Satış Sözleşmesinin bir kopyasının sunulmasını talep eder. Daha sonra, mülkün değerlendirilen değerine dayalı olarak Sermaye Kazançları Vergisini hesaplayacaktır ve şu anda %4'tür.
SATIN ALMA SÜRECİ
Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almaya karar vermek, heyecan verici ve potansiyel olarak yaşamı değiştiren bir karardır. Evde bir mülk satın almaktan bazı farklılıklar olsa da, süreci anladıktan sonra karmaşık değildir. Bu kılavuz, Kuzey Kıbrıs'ta kendi mülkünüze sahip olmak için atmanız gereken adımlara iyi bir giriş sağlamalıdır.
finans
Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın alımını finanse etmenin birkaç yolu vardır – bir geliştirici olarak bütçenize uygun uzun vadeli ödeme planları sunuyoruz. Bunlar genellikle faizsiz veya geri ödeme planının uzunluğuna bağlı olarak faizsiz ve faizli kombinasyonudur. Yeni bir mülk satın almayı düşünen tüm müşterilerimize bir plan oluşturmalarını ve aramaya başlamadan önce mülkü nasıl finanse edeceğinize dair bazı hesaplamalar yapmalarını öneriyoruz.
İpotek başvurusu yapıyorsanız başvurmanızı öneririz. Bütçenizi ve seçeneklerinizin neler olduğunu öğrenmek için bir teklif için. Bir seçenek, genellikle mülkün %70-75'ine kadar ipotek alabileceğiniz bir Kıbrıs bankasında ipotek başvurusunda bulunmaktır. Diğer bir seçenek de mevcut evinizi kendi bankanız aracılığıyla ipotek etmektir.
Yasal temsilci işe almak
Yasal temsilci, satın alma süreci boyunca size yardımcı olacak ve satın alma süreci hakkında sizi bilgilendirmekten sorumlu olacaktır. Avukat ayrıca size harç ve vergilerle ilgili tüm belgeleri ve tapu senedini adınıza devretme sürecini de sağlayacaktır. İşlem sırasında yurtdışındaysanız, avukata kendi adınıza hareket etmesi için bir Vekaletname vermelisiniz. Bir avukat tutmanın maliyeti £ 1.250 ile £ 2.000 arasında değişir ve alıcı tarafından ödenir.
Rezervasyon sözleşmesi
Mülkünüzü bulduktan sonra, bir rezervasyon sözleşmesi imzalayarak onu rezerve eder ve genellikle 2.500 – 10.000 £ arasında bir rezervasyon ücreti ödersiniz. Bu transfer, satıcıya değil, avukatınızın müşteri hesabına yapılacaktır. Devir yapıldığında, mülk piyasadan çekilir ve avukatınız, yeni evinizde her şeyin yolunda olduğundan emin olmak için gerekli özeni göstermeye başlar. İpotek başvurusunda bulunduysanız, mülkün değerlemesi yapılacak ve banka ipoteğinizi bitirecektir.
Satın alma sözleşmesi
Mülkte her şey yolundaysa, satın alma sözleşmesini imzalamanın zamanı geldi. Bu genellikle rezervasyon sözleşmesinden yaklaşık 14 gün sonra yapılır. Hem satıcı hem de alıcı satın alma sözleşmesini imzaladığında, kararlaştırılan mülk fiyatının (rezervasyon maliyeti eksi) %30'u avukatın müvekkili hesabına aktarılır ve avukat satıcıya aktarımı onaylar. Mutabık kalınan erişim tarihi satın alma sözleşmesinde yazılıdır.
Erişim
Mülke giriş yaptığınız gün, herkes satın alma işlemini tamamlamak için noterde buluşur. Bu zamana kadar, satıcının tüm nihai ipotekleri mülkten kaldırılır ve tapuda tescil yapılır. Avukatın müvekkil hesabındaki %10'u ve anlaşılan fiyatın kalan %90'ı satıcıya aktarılır. Mülkün anahtarları teslim edildi ve yeni bir eviniz oldu
Plan dışı satın almak için
Plan dışı satın almak, yeniden satış mülkü satın almaktan biraz farklıdır. Tüm yeni gelişmelerde, satıcı olan mülkün geliştiricisidir. Geliştirici, ne zaman inşa edileceği, biteceği ve mülklere erişimin ne zaman gerçekleşeceği gibi geliştirme ile ilgili tüm bilgileri size sağlayacaktır.
İnşaatın size verecek renderları, vaziyet planları ve kat planları var. sonucun nasıl görüneceğinin net bir resmi. Geliştirici ayrıca size geliştirmenin planını gösterecek ve mülkünüzün nerede olduğunu size gösterecektir. Malzemeleri görebilirsiniz ve inşaat sürecinin ne kadar ilerlediğine bağlı olarak, mülkün içinde ihtiyaçlarınıza ve zevkinize uygun hale getirmek için bazı değişiklikler yapabilirsiniz.
Yeni bir geliştirme satın almanın ödeme planı değişir, ancak genellikle mülkü piyasadan çıkarmak için 2.500-10.000 £ arasında bir rezervasyon maliyeti ödenir. Depozito tutarı satış fiyatından düşülecektir. Kalan tutar inşaat sırasında dört veya beş aşamada ödenecektir, ilki sözleşme imzalanırken ve son ödeme mülkün tesliminde yapılır.
Plan dışı veya inşaat halindeki bir mülkü satın aldığınızda, avukat sözleşmede hem inşaat ruhsatı, proje vb. göre bir bitiş tarihi hem de müteahhite alıcı lehine bir ceza/gecikme ile yazılı bir garanti verir. Alım İzniniz ile ilgili Bakanlar Kurulu'na yapacağınız başvuru avukatınız tarafından yapılacaktır. Bunun için avukat, kendi ülkenizdeki polis teşkilatından alınmış, sabıka kaydınızın bulunmadığını gösteren, açılmamış bir adli sicil kaydı (İngilizce) talep eder.
Başvuru sürecinin onaylanması zaman alabilir, ancak bu, mülke taşınmanızı, kiralamanızı veya yeniden satmanızı etkilemez. Satın alma izni başvurunuz işleme alındığında, Bakanlar Kurulu tapu, ordu ve göçmenlik makamlarında arama yapar. Sonuç olumlu ise başvurunuz kabul edilecektir.
Sıkça Sorulan Sorular
KKTC vatandaşı değilim ama KKTC'de iki mülk satın almak istiyorum. Bunu nasıl yapabilirim?
Adınıza iki mülk için satış sözleşmesi imzalayabilirsiniz; ancak, yalnızca bir mülk için satın alma izni için başvurabilir ve tapu alabilirsiniz. Bu nedenle, mülkün tapusunu almak ve mülkü sizin adınıza emanette tutmak için bir aday (bu kişi bir arkadaşınız veya akrabanız veya tanıdığınız ve güvendiğiniz biri olmalıdır) bulmanız gerekecek veya bir KKTC şirketi kurmanız gerekecek. . Güven ve şirketler hakkında daha ayrıntılı tavsiye için lütfen Avukatınıza danışın.
Eşim ve ben birer mülk satın alabilir miyiz?
Hayır. Karı koca bir hane olarak sayılır ve mevcut mülkiyet kısıtlamaları hane başına bir mülktür.
Satın alma izni süreci ne kadar sürecek ve neleri içeriyor?
Bu süreç bazı zaman alabilir-güncel tahminler yaklaşık iki yıldır. Süreç, Tapu, Göçmenlik ve Askeriyeden yapılan aramaları içerir. Satın alma iznine başvurmak için ülkenizden bir Adli Sicil Bürosu İfşa Raporu sunmanız gerekeceğini lütfen unutmayın.
Mülküme taşınmadan önce satın alma iznimi beklemem gerekiyor mu?
Hayır. Mülkünüz tamamlandığında, mülkünüzü devralabilecek ve taşınabileceksiniz. Taraflar arasında sözleşmeler değiş tokuş edildikten ve Tapu Siciline tescil edildikten sonra, mülkün intifa hakkı ve sözleşmeden doğan haklarını elde edeceksiniz. Sözleşmenin kaydedilmesi, mülkün satılmaktan veya üçüncü bir tarafa devredilmekten ve mülk üzerine sonradan konulan herhangi bir hacizden korunmanızı sağlar.
Satın alma iznimi almadan önce mülkümü satabilir miyim?
Bu, sözleşmeli satışınızın koşullarına bağlıdır. Avukatınız, tapuyu almadan önce mülkü satmanıza izin veren bir madde eklemek için her zaman satıcıyla pazarlık etmeye çalışacaktır. Avukat sadece siz, satıcı ve yeni alıcılar arasında imzalanacak bir sözleşmenin devrini hazırlar ve sözleşme kapsamındaki tüm hak ve yükümlülüklerinizi yeni alıcıya devreder.
Satın almada hangi vergiler ödenir ve bunlar ne zaman ödenir?
Sözleşme tarihinden 21 gün sonra ödenmesi gereken damga vergisi dışındaki vergiler, genellikle satın alma izniniz verildikten ve tapu senetleri adınıza devredildikten sonra işlem sonunda ödenme hakkıdır. Bununla birlikte, bazı satıcılar, mülkün teslimi tarihinde satış fiyatı üzerinden KDV'nin ödenmesini talep etmektedir.
Vergi oranları nedir?
Vergi oranları aşağıdaki gibidir: Tapu Devir Harcı-%3, KDV-%5, Damga Vergisi-%0.5
kuzey kıbrıs türk cumhuriyetinde oturma izni nasıl alınır
KKTC'de Avrupa Birliği yasa ve yönetmelikleri uygulanmadığından; Avrupa Birliği vatandaşları, oturma prosedürünü diğer vatandaşlarla aynı şekilde takip etmek zorundadır. AB Vatandaşları için KKTC'de otomatik olarak oturma ve çalışma hakkı yoktur.
Bir kişi KKTC'ye girdiğinde, pasaportu giriş kapısına damgalanır ve bu, o kişiye KKTC'de kalma hakkı verir. turist vizesinde belirtilen süre (genellikle üç ay). Bu sürenin bitiminde KKTC'den ayrılmak veya Türkiye'yi aştığı için ağır para cezalarına çarptırılarak ayrıca turist vizesi alınması, KKTC'de turist vizesi süresinden daha uzun süre kalmak isteyenler için, oturma izni alınmalıdır. Bunu elde etmek için ilk uğranacak yer yerel polis karakolunun göçmenlik dairesidir. Aşağıdaki belgeleri polise ibraz etmeniz gerekecektir:
Pasaport aslı ve fotokopisi
Eğer adınıza mülkün tapusu varsa, tapu (aslı) ve fotokopisi. Satış Sözleşmesi kapsamında bir mülk satın aldıysanız, ancak mülkün tapularını henüz almadıysanız, Satış Sözleşmeleri (aslı) ve fotokopisi. Kiralık konutta oturuyorsanız Kira Sözleşmesi (aslı) ve fotokopisi.
Yerel köy muhtarınızdan (Türkçe olarak bilinen adıyla Muhtar) köyünde ikamet ettiğinizi bildiren bir mektup. Bu mektuba Türkçe'de İkametgah Belgesi denir. Muhtarınızı genellikle yaşadığınız köyün merkezinde yerel belediye binasına veya postaneye yakın bir yerde bulabilirsiniz.
Yeterli paraya sahip bir KKTC banka hesabınızın veya bir KKTC banka hesabınızın olduğunu gösteren banka belgeleri. KKTC'de çalışmadan geçiminizi sağlayabilmek için düzenli gelir.
2 adet vesikalık fotoğraf
6 TL pul daha fazla pul gerekliyse).
Polis daha sonra sizi bir sağlık testi için Lefkoşa Devlet Hastanesine ya da şimdi bu işi yapmak için ruhsatlı bazı klinikler vardır. Test HIV, hepatit ve TB gibi bulaşıcı hastalıkları kontrol edecektir. Sağlık testinizi yaptırdıktan sonra, sonuçları toplayacak ve oturma izninizin pasaportunuza damgalanması için açılmadan Lefkoşa'daki göçmenlik bürosuna alacaksınız. Göçmen bürosunun Türkçe adı Muhaceret Dairesi'dir.
İkamet izninin size yalnızca KKTC'de yaşama hakkı verdiğini unutmamak önemlidir. Size KKTC'de çalışma veya iş kurma hakkı vermez. Bunları yapmak için ya bir çalışma iznine ya da bir iş kurma iznine ihtiyacınız olacak. Oturma izni 1 yıl süreyle geçerlidir. Her yıl aynı prosedür izlenerek (hastane kontrolü hariç) yenilenmelidir.
18 yaşından küçük çocukların oturma izni almaları gerekmediğini lütfen unutmayın. Bu sadece yetişkinler için geçerlidir. Bu nedenle KKTC'ye taşınan ailelerin sadece ailenin yetişkin üyeleri için ikamet başvurusu yapmaları gerekmektedir. KKTC'de çocuk doğuran vatandaş olmayanların, çocuğun doğumunu menşe ülkelerinin büyükelçiliğine veya konsolosluğuna bildirmeleri gerekir ve bu işlem yapıldıktan ve büyükelçilikten veya büyükelçilikten bu yönde bir yazı alındıktan sonra. konsolosluk, çocuklarının doğumunu kaydettirmek için yaşadıkları bölgedeki Bölge Müdürlüğü'ne (Türkçesi Kaymakamlık) başvurmaları gerekecek.
KKTC vatandaşı olmak daha karmaşıktır. Anası veya babası Kıbrıslı Türk olan veya Kıbrıslı Türk ile evli olan herkese vatandaşlık verilir. Şu anda TBMM'de yabancı uyrukluların KKTC'de 10 yıl ikamet ettikten sonra KKTC vatandaşı olmalarına izin veren yeni bir yasa var.
Kuzey Kıbrıs'a 3 günlük ücretsiz bir inceleme gezisi rezervasyonu yapmak için lütfen aşağıdaki formu doldurun
Diğer Projeleri Gör
